【2025年版】日本の空き家購入・活用の最新ガイド

🏡はじめに：空き家が注目される理由

日本各地では、空き家の増加が深刻な社会課題となっている一方で、移住や投資先としての可能性にも注目が集まっています。人口減少や高齢化の影響により、特に地方には手頃な価格で購入できる空き家が数多く存在しており、「第二の住まい」や「地方での新しい生活」を目指す人々にとって理想的な選択肢となっています。

自然環境に囲まれた暮らしを求める人や、静かな場所で新たなビジネスを始めたい外国人など、多様なニーズに応える選択肢として、空き家の魅力が再評価されています。

空き家とは？活用するメリットとは

空き家の定義

長期間使われていない、または所有者が不在のまま放置されている住宅を指します。2023年の統計では、日本全国に約920万戸の空き家が存在しており、今後もその数は増加が見込まれています。

空き家の利点

• 低価格での購入が可能：都市部に比べて大幅に安価な物件が多く、初期費用を抑えやすい。

• 改修の自由度が高い：リノベーション前提の物件が多く、自分好みにカスタマイズ可能。

• 地方自治体の支援が豊富：移住者向け補助金や改修費用の支援制度を設けている自治体が多数存在。

どんな人に向いている？

• 静かな環境で暮らしたい方

• テレワークや在宅業務を中心とするライフスタイルを求める人

• 子育てを自然豊かな環境で行いたい家庭

• 古民家を活用した事業を始めたい方（カフェ、ゲストハウスなど）

空き家の探し方ベスト3

① 空き家バンクを利用する

全国の自治体が運営する空き家情報サイト。多くの未公開物件や移住支援対象の家が見つかります。

活用のステップ

1. 市町村の空き家バンクにアクセス

2. 気になる物件の見学申し込み

3. 担当者と相談しながら契約手続き

② 地元の役所や窓口で相談

自治体が提供する最新の補助制度や物件情報を直接得ることができます。対面での相談で不安を解消できます。

③ 見学ツアーやマッチングイベントに参加

地域が主催するツアーに参加することで、住民との交流もでき、移住後の生活イメージを具体化しやすい。

注目エリア（2025年注目）

空き家を購入するまでの流れ

STEP 1：条件の整理

希望エリア、予算、築年数、修繕必要性などを明確にする。

STEP 2：物件検索・見学

空き家バンクや不動産サイト、役所相談を通じて見学を手配。

STEP 3：契約手続き

契約書の確認、登記や税金の名義変更を行う。

STEP 4：リフォーム・入居準備

水回りや屋根など基本設備の整備。引っ越し・家具搬入の計画も重要。

事前に準備しておくべきこと

• 建物の老朽化チェック

• 電気・ガス・水道などインフラの確認

• 地域の生活ルールやゴミ出しのマナー把握

• 近隣住民との交流のきっかけ作り

外国人の購入について

日本の空き家は、外国人でも原則購入可能です。

必要書類・注意点

• パスポート・在留カードなどの身分証明

• 契約書類の翻訳・通訳サポート

• ローン利用時の審査や保証人の必要性

外国人向けの支援

一部自治体では英語や中国語対応の窓口や、移住サポート団体と連携しています。

まとめ

日本各地にある空き家は、費用を抑えつつ、理想の住環境を手に入れる貴重なチャンスです。2025年は空き家を活用したライフスタイルの多様化がさらに進むと予想されます。物件選びと地域情報の収集を丁寧に行い、あなたに合った住まいを見つけましょう。

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